Gewerbefläche mieten
bei AWG Wolmirstedt

Die Entscheidung, Gewerbeflächen zu mieten, ist ein wesentlicher Schritt für Unternehmen, um ihre Aktivitäten zu erweitern oder einen neuen Standort zu etablieren. Die AWG Wolmirstedt eG in Kooperation mit der AWG Immobilien GmbH bieten eine vielfältige Auswahl an Gewerbeflächen, die den Bedürfnissen verschiedenster Branchen gerecht werden. Die strategisch günstige Lage und die qualitativ hochwertigen Immobilien machen die AWG Wolmirstedt eG zu einer attraktiven Option für Unternehmer, die auf der Suche nach geeigneten Räumlichkeiten sind.

Gemeinsam mit Ihnen werfen wir einen genaueren Blick auf die Vorteile und Möglichkeiten, die sich beim Mieten von Gewerbeflächen bei der AWG Wolmirstedt eG bieten.

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Arten von Gewerbeimmobilien

Vom Büro über Praxis und Ladengeschäft bis hin zum Lager gibt es viele verschiedene Gewerbeimmobilien, die den spezifischen Anforderungen von Unternehmen gerecht werden.

Zu den typischen Gewerbeimmobilien gehören:

  • Büros/Bürofläche
  • Praxis/Praxisräume
  • Laden/Ladengeschäft
  • Lager/Lagerhalle
  • Gastro/Hotel

Durch den erheblichen Einfluss von Betriebskosten, Erreichbarkeit und Kundenbindung, ist die richtige Wahl einer geeigneten Gewerbeimmobilie für den Erfolg eines Unternehmens ausschlaggebend.

Auf einen Blick: Gewerbeimmobilien vs. Wohnimmobilien

Gewerbeimmobilien und Wohnimmobilien unterscheiden sich in ihren Eigenschaften und Vorhaben erheblich, da sie jeweils den spezifischen Themen von gewerblichen und privaten Nutzern gerecht werden.

Gewerbeimmobilien dienen primär geschäftlichen oder industriellen Aktivitäten und umfassen eine breite Palette von Gebäuden wie Büroflächen, Einzelhandelsflächen, Lagerhallen und Industrieanlagen.

Wohnimmobilien hingegen sind darauf ausgerichtet, Wohnraum für Einzelpersonen oder Familien bereitzustellen. Der Unterschied zwischen beiden Arten von Immobilien liegt nicht nur in ihrer Nutzung, sondern auch in den rechtlichen und wirtschaftlichen Punkten, die sie beeinflussen:

  • Miethöhe: Gewerbeimmobilien unterliegen keiner Mietpreisbindung, wodurch die Festlegung der Miete ausschließlich auf Verhandlungsbasis erfolgt. Eine Erhöhung der Miete nach Modernisierungsmaßnahmen ist jedoch nur bei vorheriger vertraglicher Vereinbarung möglich.
  • Kündigungsfrist: Gewerbemietverträge können von beiden Vertragsparteien ohne die Notwendigkeit einer Begründung gekündigt werden, wobei eine Kündigungsfrist von drei Monaten zum Quartalsende gilt. Eine Ausnahme besteht, wenn eine feste Laufzeit vertraglich vereinbart wurde.
  • Keine Eigenbedarfskündigung: Im Gegensatz zu Wohnimmobilien haben Vermieter von Gewerbeimmobilien keine Möglichkeit, Eigenbedarf geltend zu machen. Fristlose Kündigungen sind beispielsweise bei unpünktlicher Mietzahlung möglich und anders als bei Wohnimmobilien wird eine Begleichung der Mieten die Kündigung nicht aufheben.

Immobiliensuche: Die passende Gewerbeimmobilie finden

Die Suche nach der geeigneten Gewerbeimmobilie ist ein wichtiger Schritt für Betriebe, die ihre Geschäftsaktivitäten erweitern oder optimieren möchten. Die Auswahl einer passenden Immobilie erfordert eine Herangehensweise, bei der individuelle Anforderungen und strategische Ziele des Unternehmens im Fokus stehen. Wichtige Aspekte und Suchkriterien bei der Auswahl der passenden Gewerbefläche sind:

  • Infrastruktur: Eine gute Lage und Anbindung an Verkehrswege, öffentliche Verkehrsmittel und die Verfügbarkeit von essenziellen Dienstleistungen in der Umgebung sind wichtig. Überlegt werden sollte auch, ob Parkplätze oder eine Tiefgarage am Gebäude für Kunden nötig sind.
  • Zweckmäßigkeit der Gewerbefläche: Prüfen Sie vorab, ob sich die Gewerbefläche für Ihr Unternehmen eignet. Die Immobilie sollte den spezifischen Anforderungen des Geschäftsbetriebs entsprechen und Raum für mögliche Erweiterungen oder Anpassungen bieten.
  • Größe der Gewerbefläche und der Räumlichkeiten: Die optimale Größe der Gewerbefläche und der einzelnen Räumlichkeiten hängt eng mit dem betrieblichen Bedarf und der Ausstattung zusammen. Es ist wichtig, einen Raum zu mieten, dessen Gesamtfläche ausreichend Platz für Büroräume zum Arbeiten, Lager und gegebenenfalls Ladenfläche bietet.
  • Mietpreis: Der Mietpreis der Immobilie sollte mit dem Umsatz des Unternehmens vereinbar sein. Eine realistische Einschätzung der Mietkosten im Vergleich zu den finanziellen Möglichkeiten ist wichtig, um langfristig wirtschaftlich erfolgreich zu sein.
  • Budgetplanung: Eine sorgfältige Budgetplanung ist unabdingbar, um sicherzustellen, dass die Kosten in das finanzielle Gesamtkonzept des Unternehmens passen. Berücksichtigung von laufenden Kosten und eventuellen Investitionen in die Anpassung der Gewerbefläche sind ebenfalls bei der Suche relevant.
  • Standort der Immobilie: Die Lage der Gewerbeimmobilie beeinflusst maßgeblich die Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Ein strategisch günstiger Standort der Gewerbefläche, der zu den Geschäftszielen passt, ist wichtig für den langfristigen Erfolg des Unternehmens.

Die Besonderheiten im Gewerbemietvertrag

Im Gewerbemietvertrag spiegeln sich die spezifischen Anforderungen und Interessen von Geschäftsbeziehungen wider, weshalb er sich durch einige Punkte von herkömmlichen Wohnmietverträgen unterscheidet.

Eine klare Definition der Nutzungsart, mögliche Umbauten oder Erweiterungen sowie Regelungen zur Mieterhöhung können wichtige Bestandteile vom Mietvertrag sein. Aufgrund der Komplexität vom Mietvertrag ist es ratsam, einen Rechtsanwalt zu kontaktieren, um mögliche Fallstricke zu vermeiden und einen für beide Seiten vorteilhaften Mietvertrag zu schaffen. Nachfolgend finden Sie eine Beschreibung von Besonderheiten zum Mieten einer Gewerbefläche.

Mietkaution für Gewerbeimmobilien

Im Gegensatz zur in Wohnmietverträgen üblichen dreifachen Nettokaltmiete ist die Höhe der Mietkaution bei Gewerbeimmobilien in der Regel Verhandlungssache. Oftmals beträgt sie jedoch drei bis sechs Monatsmieten. Die Kaution soll dem Vermieter als Sicherheit für eventuelle Schäden oder Mietausfälle dienen. Es ist wichtig, dass die genauen Konditionen zur Mietkaution im Gewerbeimmobilienvertrag klar definiert sind, einschließlich der Frage, wie und wann die Kaution zurückgezahlt wird.

Höhe der Miete

Anders als bei Wohnimmobilien gibt es bei einer Gewerbefläche wie einem Büro keine gesetzliche Mietpreisbindung, was bedeutet, dass die Höhe der Miete weitgehend Verhandlungssache ist. Die Mietkosten setzen sich oft aus verschiedenen Faktoren zusammen, darunter die Lage vom Objekt, Größe, Grundstück, Ausstattung, infrastrukturelle Gegebenheiten und der Angebote in der Region.

Vermieter und Mieter verhandeln in der Regel die Mietkonditionen, um eine für beide Seiten akzeptable Vereinbarung zu treffen. Es ist dabei entscheidend, die langfristigen finanziellen Auswirkungen beim Mieten zu berücksichtigen und sicherzustellen, dass die Miete im Einklang mit dem Wert und den Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbefläche steht.

Mietdauer und Kündigung einer Gewerbefläche

Der Gewerbemietvertrag bietet in der Regel mehr Spielraum für individuelle Vereinbarungen. Die Mietdauer kann variieren, und es besteht oft die Möglichkeit, langfristige Verträge abzuschließen oder flexible Optionen wie befristete Mietzeiträume zu wählen.

Die Mehrheit der Gewerbemietverträge sind zeitlich begrenzt. Während dieser Mietdauer ist eine ordentliche Kündigung seitens beider Vertragsparteien ausgeschlossen. Daher ist es sinnvoll, zunächst die Vertragslaufzeiten zu definieren und anschließend die Kündigungsfristen.

Um eine flexible Handhabung für Mieter und Vermieter zu ermöglichen, ist es ratsam, die Laufzeit nicht übermäßig zu verlängern. Mietverträge, die eine Dauer von einem Jahr überschreiten, müssen gemäß den Bestimmungen der § 550, 578 BGB schriftlich fixiert werden.

Betriebspflichtklauseln beim Anmieten von Gewerbeflächen

Die Betriebspflicht legt dem Mieter die Verpflichtung auf, die Räumlichkeiten zu den festgelegten Öffnungszeiten oder innerhalb bestimmter Kernzeiten gemäß dem vertraglich vereinbarten Zweck zu nutzen. Dies gilt beispielsweise für Restaurants, Büros oder Geschäftsflächen.

Vorschriften für das Büro

Die Nutzung eines Büros als Gewerbefläche unterliegt verschiedenen Vorschriften, die der Mieter berücksichtigen muss. Die Vorschriften zielen darauf ab, die Sicherheit, den Arbeitskomfort und die Rechtskonformität zu gewährleisten. Einige Ansprüche an Büroräume finden Sie hier:

  • Sicherheit im Büro: Es muss sichergestellt werden, dass Fluchtwege im Büro frei zugänglich sind und die Brandschutzeinrichtungen der Räume den gesetzlichen Anforderungen entsprechen.
  • Arbeitsschutz im Büro: Darüber hinaus müssen Büros den Punkten des Arbeitsschutzes genügen, um die Gesundheit und das Wohlbefinden der Mitarbeiter zu gewährleisten. Die Büroräume müssen mindestens eine Größe von 8qm pro Mitarbeiter besitzen. Der Arbeitsplatz im Büro muss für einen Mitarbeiter mindestens 1,5qm betragen.
  • Arbeitsplatzbedingungen: Punkte, wie die Luftzirkulation, Beleuchtung und Geräuschpegel müssen ebenfalls im Büro und deren Räume berücksichtigt werden.

Gewerbe anmelden

Die Gewerbeanmeldung markiert den offiziellen Startpunkt für Unternehmerinnen und Unternehmer, die ihre Geschäftstätigkeit aufnehmen möchten. Die Anmeldung vom Gewerbe beinhaltet die formelle Registrierung des Unternehmens beim örtlichen Gewerbeamt und ist notwendig, unabhängig davon, ob es sich um eine freiberufliche Tätigkeit, ein Handelsgewerbe oder einen handwerklichen Betrieb handelt.

Wo können Sie Ihr Gewerbe anmelden?

Die Gewerbeanmeldung erfolgt in der Regel beim örtlichen Gewerbeamt der Stadt oder Gemeinde, in der Sie Ihr Gewerbe betreiben möchten. Jede Stadt oder Gemeinde hat ein eigenes Gewerbeamt, das für die Verwaltung und Registrierung von Gewerbetreibenden zuständig ist.

Wie viel kostet eine Gewerbeanmeldung?

Die Kosten für eine Gewerbeanmeldung können je nach Lage und Art des Gewerbes variieren. In Deutschland bewegen sich die Kosten für eine Gewerbeanmeldung in der Regel im Bereich von 20 bis 60 Euro, können jedoch in bestimmten Fällen auch höher sein.

Was benötigen Sie für die Gewerbeanmeldung?

Für die Gewerbeanmeldung benötigen Sie in der Regel einen gültigen Personalausweis oder Reisepass, eine Wohnsitzbescheinigung und dem Gewerbe entsprechende Unterlagen.

Ihre Gewerbeimmobilie mieten bei AWG Wolmirstedt eG

Sie suchen eine passende Gewerbeimmobilie? Ob Büro, Praxis, Fläche für Laden oder Lager - Ihre Gewerbefläche bei AWG Wolmirstedt eG zu mieten, bietet Ihnen nicht nur eine hochwertige Fläche für Ihr Vorhaben, sondern auch die Gewissheit einer professionellen Zusammenarbeit.

Mit der AWG Wolmirstedt eG können Sie sicher sein, ein Objekt zu mieten, das vor allem Ihren geschäftlichen Bedürfnissen entspricht. Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail oder Telefon, um sich über unsere Gewerbeimmobilien zu informieren. Unser Team hilft Ihnen gern weiter bei der Suche nach einem passenden Objekt für Ihr Gewerbe.